Аренда конференц-зала

Торговая площадка

Оформление и регистрация прав

Инвентаризация и контрольные проверки использования имущества

Консалтинговые услуги по управлению активами

Управление объектами

Сдача в аренду имущества

Кадровое сопровождение деятельности и проверка ведения кадрового делопроизводства

Рекордное падение курса рубля по отношению к доллару и евро стало поводом для беспокойства многих россиян. Российская валюта не в первый раз переживает подобные колебания. Каждый раз это отражается на всех сферах жизни россиян. Недвижимость при этом не является исключением.

С января 2014 года рубль подешевел по отношению к доллару почти на 7%. В первую очередь это отразилась на рынке жилья. Мы наблюдаем обратную зависимость — чем ниже падает рубль, тем выше покупательская активность на рынке новостроек.

Если говорить о рынке коммерческой недвижимости, то можно сказать, что незначительное колебание курса не находит отражения на ставках аренды (ставки устанавливаются в долларах США, а денежный поток считается в рублях). Большинство бизнес-моделей могут «абсорбировать» 10% колебания курса без каких-либо значительных изменений.

Для арендаторов, 10% изменение курса и повышение арендных ставок, также находится в пределах допустимого объема издержек. Настоящие проблемы возникают, когда изменение курса превышает уровень в 10%, что заставляет арендаторов пересматривать свой бюджет и активизировать стратегию по снижению издержек. Это оказывает дополнительное давление на собственников и на рыночные арендные ставки.

Так, эксперты Cushman & Wakefield отмечают, что для сектора торговой недвижимости ослабление рубля будет иметь косвенное значение, и в большей степени влиять на потребительские цены и размер товарооборота. Однако подобная ситуация будет характерна не для всего рынка. В первую очередь, это отразится на среднем классе, в то время как дорогой сегмент менее зависим от изменения курса и более низкие доходы будут провоцировать увеличение объема субсидий. Сектор складской недвижимости более толерантен к изменениям. Хотя снижение стоимости рубля в 7%-10% является верхней границей, тем не менее, это не окажет значительного изменения на арендные ставки.

Назад