Российский рынок недвижимости ощутит последствия резкого падения рубля в конце этой недели, предрекают эксперты. Наиболее остро на себе ощутят эти последствия должники, взявшие ипотечные кредиты в иностранной валюте.

Впрочем, как пишет «Новые известия», ситуация с подорожанием ипотечных кредитов в валюте обещает быть не такой критичной, как в 2008 году, так как во время кризисного периода объем их выдачи резко сократился.

Так, например, согласно статистике Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, в период с января по апрель 2012 года в России было выдано 185 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 267 млрд рублей, что в 1,7 раза в денежном выражении и в 1,6 раза - в количественном превышает показатели аналогичного периода прошлого года.

Средняя ставка по валютным ипотечным кредитам, выданным в апреле, составила 12,1%, а средняя ставка с начала года составила 12%.

Эксперты отмечают, что нестабильная ситуация на финансовых рынках может привести к дальнейшему росту ставок и ужесточению условий выдачи ипотеки.

Эксперты рынка недвижимости пока не берутся сказать точно, на сколько подорожают долларовые ипотечные кредиты, так как ситуация с курсами валют еще до конца не ясна. Точно можно сказать лишь то, что пока дела обстоят лучше, чем в 2008 году, когда доллар резко скакнул с 24 до 36 рублей. Тогда рост курса доллара составил почти 50%, рассказал изданию руководитель «Индикаторов рынка недвижимости» Олег Репченко. Сегодня рост доллара по отношению к рублю составил 15%.

Тем не менее, эксперт советует брать ипотечные кредиты в той валюте, в которой потребитель имеет доход, так как на разнице курсов валют можно потерять больше денег, нежели взяв выгодный валютный кредит.

Напомним, что ставка ипотечного кредита в рублях выше ставки валютного. На сегодняшний день средневзвешенная ставка ипотечного кредита в рублях составляет 12% годовых, а валютного - 11%.